[給你提醒]
有房進(jìn)名校?沒人打包票!宣傳有玄機,做套等你跳——
藏在學(xué)區(qū)房光環(huán)下的陷阱
陷阱1
買了學(xué)區(qū)房戶口落不了
[提醒]可在合同中要求賣家在完成交易之前將戶口全部遷出
孩子如何進(jìn)入該學(xué)校就讀,關(guān)鍵在于孩子戶口所在的區(qū)域是否屬于該學(xué)區(qū)范圍,所以,在購買二手房的時候,一定要記住將戶口也隨著遷入過來。據(jù)了解,在二手房買賣過程中,產(chǎn)權(quán)過戶與戶口遷移并不是同時進(jìn)行,一般情況下是先辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù),而后再行辦理戶口遷移手續(xù)。值得注意的是,辦理戶口遷移手續(xù),是有前后順序的,必須是原有戶口全部遷出之后,才能辦理戶口遷入手續(xù)。也就是說,即使產(chǎn)權(quán)屬于自己,戶口也不能遷入。
按照法律規(guī)定,房屋出售后,原房主本來是有義務(wù)將戶口遷走的,但很多買房者在進(jìn)行二手房買賣時,都沒有對戶口問題引起重視,房款全部付清了,可原來的房主卻因為各種原因不把戶口遷走。還有一種現(xiàn)象是,原來房主把戶口遷走了,但這個房子戶口上還有其他人,比如房主親戚的戶口落戶在這里沒有遷走,這也是購房者容易忽略的,此種情況也會導(dǎo)致戶口不能遷入。對此,業(yè)內(nèi)人士提醒,購房者在交易過程中要有法律意識,可以在合同中約定,要求賣家在完成交易之前將戶口全部遷出,同時可采取保留部分房款的方式,以免被爽約。
陷阱2
部分學(xué)校片區(qū)會有“微調(diào)”
[提醒]前往教育部門了解清楚劃片政策
學(xué)區(qū)房也會受到學(xué)校招生政策的影響,例如,學(xué)校的學(xué)區(qū)片有時會出現(xiàn)“微調(diào)”。因為每年各個學(xué)校片區(qū)適齡入學(xué)人數(shù)會出現(xiàn)相應(yīng)變化,因此,各地主管教育部門會根據(jù)實際情況對“就近入學(xué)”進(jìn)行微調(diào)。
因此,家長購房前,一定別忘了前往教育部門了解清楚劃片政策,最好對比一下近幾年該學(xué)校劃片的情況,挑選出一直處于重點小學(xué)學(xué)區(qū)片的房子。此外,對于兩個學(xué)區(qū)交界線附近的房產(chǎn)要當(dāng)心,這些區(qū)域很可能是調(diào)整的危險地帶,如果高價買了學(xué)區(qū)房卻上不了重點校,損失就大了。
陷阱3
“毗鄰名校”其實不在片區(qū)內(nèi)
[提醒]不要相信開發(fā)商的承諾,保持清醒,不要心存幻想
即使一些小區(qū)與重點校僅有一墻之隔,也并不意味著買這個小區(qū)的房子就能進(jìn)入該學(xué)校學(xué)習(xí)。
一些新樓盤建在重點小學(xué)附近,因此,開發(fā)商在銷售新樓盤時,就打出“買房讀名校”“毗鄰名!钡恼信。而實際上,離著重點小學(xué)近也不代表這個樓盤就在該學(xué)校的劃片范圍內(nèi)。可一旦炒作“配套名!,價格往往就比周圍相似樓盤高出很多。
因此,家長在購買學(xué)區(qū)房前,一定要向教育部門了解清楚,想要購買的樓盤是不是在重點小學(xué)的片區(qū)內(nèi)。某位從事房地產(chǎn)銷售多年的工作人員表示,對于消費者來說,如果買這個房子確保百分之百上這個學(xué)校,這個是大多數(shù)開發(fā)商承諾不到的。
前不久,在寧波就發(fā)生了這樣一件事,被開發(fā)商宣傳為學(xué)區(qū)房的樓盤在即將交付的時候,突然傳出來不屬于某名!捌瑓^(qū)”內(nèi)的消息。上百名業(yè)主聽到這個消息后,想盡辦法跟開發(fā)商交涉,甚至集體給開發(fā)商跪下。因此,購房者要慎重,千萬不要相信開發(fā)商的承諾,開發(fā)商和消費者一樣都是局外人,房子買下了,上不了重點校,開發(fā)商也不會承擔(dān)責(zé)任,提醒消費者在買這類房源前一定要保持清醒,不要心存幻想。(作者:杜洋洋 張雯婧 劉耀輝 攝)
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